小区广场的公共空间不仅有供居民锻炼娱乐的场地，还提供自助洗车、免费打印、宠物洗澡等便民服务。洋泾街道崮山小区二街坊通过党建引领物业治理，让老旧小区发生了可喜变化。

崮山小区二街坊建于1999年，曾因设施老化、管理缺位等原因陷入治理困境，存在停车难、电动自行车充电难、公共绿地被占用等突出问题。近年来崮二居民区党总支聚焦居民“急难愁盼”问题精准发力，努力打造干净整洁、宜居舒适的“净齐美”家园。

原物业公司因服务缺位撤离，这是小区面临的紧迫问题。居民区党总支搭建“应急托管+规范选聘+考核激励+资金闭环”机制，先行引入应急托管物业保障基础服务，再由业委会联合居民代表成立招标小组，规范选聘物业入驻。之后，小区建立起“服务质量与费用支付挂钩”考核机制，从保洁、安保、维修等维度定期考核，倒逼物业提升服务质量。同时整合住宅专项维修资金、公共收益及物业费作为改造资金，通过规范停车费收取、拓展便民服务等方式增加公共收益，形成良性循环，为物业长效服务提供资金支撑。

针对小区存在的问题，居民区党总支牵头多方力量召开项目改造座谈会，精准制定方案。一方面，清退非业主长期占位车辆，规范车位管理，新建电动车停车棚及配套充电桩，优化车位布局，保障消防通道畅通；另一方面，清理私占绿地农作物、乱停共享单车及废弃杂物积污，恢复公共空间功能，提升小区环境整洁度。

针对公共空间乱象，居民区党总支组织志愿者、物业、保洁等开展联合大扫除，并劝导居民清理私种农作物，恢复被侵占的绿地。如今小区环境彻底告别“脏乱差”，私占绿地全部恢复为公共用地。同时，第三方机构对广场空间进行升级，分区域打造功能板块，同步补充便民设施，自助洗车、直饮水、宠物洗澡机等便民设施投入使用，既丰富了社区服务，又增加了小区公共收入。

（来源：浦东时报）