近期，在康桥镇美林小城社区，困扰居民多年的停车位地桩锁问题，迎来了实质性破解。美林居民区党总支牵头，充分发挥党建引领“三驾马车”协同治理作用，联合镇相关职能部门，将小区内300余个私装地桩锁逐步拆除。这一长期影响社区秩序与邻里和谐的“老大难”问题，终于画上句号。

美林小城是一个拥有3120户居民及121户商铺的大型居住社区，登记机动车辆约1716辆，而地面与地下车位合计仅1435个，停车供需矛盾突出。其中，地面车位952个，一度安装了303个地桩锁。这个问题最早要追溯到2008年，第一任物业公司为提高收费率，允许业主一次性缴满一年停车费，并额外支付一笔费用购买地桩锁固定车位。

私装地桩锁不仅侵占公共空间，造成停车资源紧张，还带来了严重安全隐患。消防、急救等应急车辆通行受阻，老人小孩容易被绊倒，邻里之间因抢车位引发的冲突也屡见不鲜，社区治理因此陷入“拆不动、管不住”的困局。此后虽经两任物业公司管理，问题始终未能根治，甚至引发新的矛盾。

转机出现在2025年10月，居民区党总支牵头居委会、物业、业委会及公安、城管、镇房办、城运中心等相关职能部门召开协调会，决定启动业主大会表决程序，授权物业公司统一拆除地桩锁。

部分居民却不能接受，并且拿出了与第一任物业公司签署的协议作为证据。对此，镇司法所明确了《中华人民共和国民法典》的相关规定，并且指出协议是居民与当时的物业公司签订，目前已更换物业，双方的协议已无继续履行的基础。同时，小区也于2025年5月通过了《机动车停放管理专项规约》，为后续小区业主大会召开及表决拆除的相关事项提供了有力的支持和引导。

随后，小区内每个地桩锁都被张贴了清理告知书，相关方案也向全体业主公示。2025年11月底至12月初，全体业主进行表决，计票结果显示，参与表决业主3241人，同意率高达90.77%，超过法定比例要求。

表决通过后，居民区党总支联合居委会、物业，在公安、城管、镇房办、城运中心等相关职能部门支持下，由物业公司组织力量对地桩锁进行了集中拆除。行动现场，公安、城管到场维持秩序，镇房办继续做好相关解释工作，整个行动组织有序、执行有力，得到了大多数业主的支持与肯定。

“这次拆除行动之所以能顺利推进，关键在于党建引领下‘三驾马车’真正做到了同向发力，同时跨部门合作也发挥了重要作用。”美林居民区党总支书记表示，从方案制定、法律依据梳理，到宣传动员、投票表决，再到集中拆除与后续管理，各方力量密切配合，形成了强大的治理合力。

物业公司还建立了常态化巡查机制，每日至少一次全覆盖巡查，重点盯防易复装点位，确保“发现即拆、拆后不复”。

美林小城社区地桩锁的拆除，不仅释放了被占用的停车资源，消除了安全隐患，更提升了居民的社区归属感与公共规则意识。

（来源：浦东时报）