潍坊新村街道汇聚了8000余家企业、92栋商务楼宇以及4个大型商圈，是金融、科技等产业的重要承载区域，在推动区域经济增长、产业升级等方面发挥着关键作用。

随着时间的推移，潍坊辖区内许多楼宇已历经三、四十年，在长期使用过程中，设施陈旧损坏、技术落后等问题日益凸显。这些问题不仅影响了楼宇的正常使用和安全性，也制约了入驻企业的办公体验与运营效率，在一定程度上削弱了楼宇所在区域的竞争力。近年来，为推动产业持续升级，不少商务楼宇集中进入改造期。但在推进过程中，“巨额成本”与“安置难题”成为楼宇更新之路上的两大棘手难题，亟待解决。

2024年6月，《上海市推进商务楼宇更新提升的行动方案（2024—2027）》重磅发布。该方案为楼宇更新指明了清晰的方向，开启了潍坊辖区商务楼宇更新发展的新篇章。

坚持楼宇更新与楼宇党建相结合，释放“红色效能”

潍坊新村街道始终坚持以一流党建引领一流发展，积极探索楼宇更新的有效方式和途径，建立健全多方联动、共建共享的长效机制。在“楼事会”“楼长制”工作的基础上探索“党建新路”，打造有温度的楼宇共同体。通过协调各类资源，邀请区级部门、金融机构、设计施工单位等，开展政策宣讲活动，召开省部楼宇座谈交流会和商务楼宇更新改造宣讲会。邀请区建交委详细解读政府在商务楼宇更新方面的各项政策，先后组织4家楼宇更新专业力量就楼宇低碳改造政策、楼宇综合能源改造方案和金融配套支持方案进行宣讲和介绍，并提供法律、财务、管理等方面的咨询服务，帮助楼宇制定分阶段、分重点的更新改造计划，实现精准管理和高效推进。楼宇共同体建设精准回应企业需求，着力推进商务楼宇更新改造进程，推动辖区经济总量、产业结构、营商环境再上新台阶，奋力开创党建引领高质量发展新局面，为浦东引领区建设添砖加瓦。

坚持楼宇更新和社区更新相结合，凝聚“共建合力”

通过楼宇更新消除安全隐患，推动楼宇开展电梯更新、玻璃幕墙修缮等改造项目。如推动陆家嘴商务广场、嘉兴大厦、裕安大厦等楼宇总计31台电梯分批改造；推动江苏大厦、齐鲁大厦玻璃幕墙改造；推动陆家嘴商务广场开展强电系统、弱电系统、空调系统、消防系统等更新改造；推动江苏大厦开展了磁悬浮机组、消防物联网升级等项目。通过大力推动楼宇更新，有效实现楼宇安全和节能目标。另外，对楼宇周边道路环境进行更新，提升区域形象。如街道开展精品城区提升改造项目，对竹园商贸区楼宇周边14条内部道路、“低碳浦电路”街区、浦电路下沉式广场进行更新提升。沿线竹园绿地公园透墙见绿、陆家嘴水环贯通开放、智慧花园风景宜人，有效提升楼宇周边城市公共空间品质，对楼宇和周边公共空间实施一体化建设，使“面子”更靓、“里子”更实。

坚持楼宇更新和营商环境优化相结合，搭建“服务桥梁”

通过定期走访辖区内的商务楼宇以及发放问卷调查等形式，深入了解楼宇的现状和企业的实际需求。潍坊新村街道共排摸60栋楼宇，掌握楼宇基础设施状况、物业管理服务、入驻企业对于办公环境和配套服务的要求等情况，并建立信息档案，精准把握楼宇和企业的痛点，确保更新工作真正符合市场需求。街道累计调研走访10余家楼宇，了解到嘉兴大厦、裕安大厦等省部楼宇建成时间早、电梯故障多，存在安全隐患。街道及时对接需求，推动电梯更新工作。针对保安大厦、城建国际大厦、汤臣金融大厦等楼宇有节能改造的更新需求，街道搭建平台，引荐专业第三方力量对接楼宇需求、推动更新改造。同时，鼓励支持辖区内条件较为成熟的商务楼宇更新，推动陆家嘴商务广场、齐鲁大厦、江苏大厦等率先开展试点更新改造，通过打造示范项目，积累经验，树立标杆，从而带动周边商务楼宇的更新改造，形成良好的示范效应。搭建楼宇与政府、楼宇与楼宇之间的信息沟通平台，定期举办楼宇更新座谈会，促进楼宇间的互动交流，增强其他楼宇的更新意愿。建立线上信息平台，如微信群、公众号等，及时发布楼宇更新的相关信息、政策动态，营造良好氛围。

潍坊新村街道在商务楼宇更新改造工作中，探索出楼宇更新“三个结合”模式，也为城市建设与发展贡献了新的实践蓝本。街道精准锚定区域特质，主动出击，积极搭建起政府、楼宇业主、企业等多元主体深度参与的协同平台，以深入细致的调研，全面洞察楼宇现存状况与企业切实需求，借试点示范楼宇的辐射效应，成功激活区域内整体更新的蓬勃活力。楼宇的安全运行能力和节能降耗指标也得到明显提升，为企业创造了更好的经营条件，增强了区域吸引力和竞争力，着力形成楼宇更新和优化营商环境的合力，吸引更多企业在潍坊、在浦东发展，成为拉动区域经济发展的强大力量，形成新的经济增长点。比如楼宇更新前后，入住率显著提高，宝钢大厦更新改造后，企业入住率提高到95%，高于潍坊辖区80%的平均水平。潍坊新村街道把楼宇更新与楼宇党建深度融合，充分释放了党建工作的强大引领效能。以基层党组织为核心纽带，凝聚各方力量，精心构建起共建共享、合作共赢的楼宇发展共同体，为楼宇更新注入源源不断的红色动力。

下一步，潍坊新村街道将继续对标年初制定的工作目标，持续开展以安全韧性、节能低碳、智能数字、业态优化、环境提升等方面的楼宇更新改造项目，力争打造新区示范引领样板，不断发挥示范引领和辐射带动作用，为辖区其他楼宇建筑的更新改造提供丰富而宝贵的经验。